赠与和继承不是一回事，两者产生的方式、时间以及法律效果都是不一样的，继承只能发生在被继承人死亡之后，赠与是生前做出的意思表示，两者在税收方面的区别是继承房产的税收不用缴纳个税和契税，赠与需要缴纳个税、契税、公证费。

一、赠与和继承是一回事吗

赠与和继承不是一回事，赠与是依据赠与人单方面的意思表示发生的法律行为；继承是依据血缘关系或者姻亲引起的法律行为赠与是依据赠与人单方面的意思表示发生的法律行为；继承是依据血缘关系或者姻亲引起的法律行为

(资料图片仅供参考)

二、继承与赠与房产的税收区别在哪

继承与赠与房产的税收区别有以下几个方面：

1.继承房产是指子女以继承的方式获得父母的房屋，继承房产的税收没有个税和契税，但需要继承公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

2.赠与房产的税收主要费用：个税+契税+公证费

父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。法律快车提醒，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。

3.如果以赠与方式过户，因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、房产继承和赠与哪个划算

1.房产继承

房产继承一般只能在房产所有人去世后才能进行产权过户，成本最低，过户时只需缴纳登记费等少许费用，不存在营业税、个税和契税等问题。

2.房产赠与

房产赠与在现实生活中较为常见，是指房产所有人自愿将自己的房产无偿赠与他人的，他人也自愿接受的一种法律行为。亲属之间赠与过户较为方便，但是这种方式费用较高，赠与过户需缴纳公证费(交易金额的千分之三)、登记费、契税等费用。