一、商铺回报率的计算公式是什么

商铺投资回报率的计算公式：投资回报率=(租金 元/平方米乘面积乘12)/购入价格乘100%。商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)。

(资料图片仅供参考)

如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

现金全款：净现值投资回报率=年租金/(商铺总价 投入资本-含税转手价);

按揭贷款：净现值投资回报率=(税后月租-月揭还款)乘12/(首付 总还款-含税转手价)。

还有以下几种商铺投资回报率的计算公式：

租金回报率法：(税后月租金-按揭月供款)乘12/(首期房款 期房时间内的按揭款);

回报率分析法：(税后月租金-每月物业管理费)乘12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资;

内部收益率法：房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金乘投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率;

简易评估法，基本公式为：如果该物业的年收益乘15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。

拓展资料：

根据《民法典》根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。一般情况下，回报率5%以上新铺(产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目(或有市政交通规划的)，都属于优质商铺。因为大部分商铺(泛指新铺及二手商铺)投资回报率都在2%-5%。

有些人在工作的时候会处理到商铺回报率，这时候很多人并不清楚商铺回报率是什么，到底应该怎么计算，其实不然，根据上文所述我们得出了计算公式，而且还可以分为贷款和不贷款两种计算方式，有需要的可以通过了解学习掌握。以上就是瑞律小编整理的内容。瑞律有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。