集资房没有购房合同能买吗-全球快资讯

2023-05-13 08:12:43 来源:法问网


(资料图)

一、集资房没有购房合同能买吗

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。集资房的一个最主要特点就是不以盈利为目标。

由于现阶段关于集资房建设的一些具体细则还没出台,集资房由谁开发,土地如何获得等等,法律上还存在空白的区域。集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。集资建房和商品房在房产证形式上是一致的,只是在产证“产别”中注明为集资建房。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房,必须前往该单位了解以下情况:单位是否同意员工转让集资房?是否对员工的转让行为设定了限制条件?设定了哪些条件?单位是否保留优先购买权等等。

根据我国法律规定,未取得产权证的房屋是不能进行转让的,集资房也同样如此。买卖双方在未取得房产证之前的交易行为是不受法律保护的,并且这个时候购买对购房者来说存在风险,建议您谨慎权衡后再决定。

二、集资房如何办理房地产证

集资房如何办理《房地产证》呢?

(1)集资建房、合作建房的,必须是经政府有关部门批准的,并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》;

(2)未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房,必须经过有关部门处理并补交地价款,按规定办理房地产初始登记后,方可办理小业主《房地产证》;

(3)经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》:《房地产转移登记申请书》;身份证明;集资建房或合作建房合同书或协议书;购房发票复印件;发展商出具的付清房款证明。

相信通过以上小编对相关问题的解答,您对集资房已经有了一定的了解了吧。在未取得产权证的情况下,集资房是不能购买的。当然,如果您还对这一问题存在疑惑,或者您还有什么相关法律问题需要解决,欢迎到律霸网进行咨询。

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